美國公民不方便回國，涉及委托國內(nèi)親人或朋友買賣房產(chǎn)時，申請人需要提供房產(chǎn)買賣委托書。房產(chǎn)買賣委托書要經(jīng)過海牙認(rèn)證才能在國內(nèi)合法使用。美國房產(chǎn)買賣委托書在中國使用時，還需要經(jīng)過美國州務(wù)卿辦理海牙認(rèn)證。
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中國與美國都是海牙公約成員國，兩個國家的文件需要進(jìn)行海牙認(rèn)證才可以在互相國家中進(jìn)行使用。海牙認(rèn)證較之傳統(tǒng)的領(lǐng)事認(rèn)證更為便捷。
申請人需要親自起草美國房產(chǎn)買賣委托書并到美國公證人面前親自簽名，以證明委托人簽字是真實的。美國公證人受過專業(yè)的培訓(xùn)，公證證詞需嚴(yán)格遵守公證的規(guī)范才會被州務(wù)卿接受。公證過后，申請人需要將公證過的房產(chǎn)買賣委托書遞交到其所在州的州務(wù)卿辦理海牙認(rèn)證。
美國房產(chǎn)買賣委托書海牙認(rèn)證用于國內(nèi)房產(chǎn)買賣
美國房產(chǎn)買賣委托書包含的內(nèi)容如下：
- 委托人個人信息：姓名、性別、身份證件、證件號；
- 受托人個人信息：姓名、性別、身份證號；
- 委托人所要購買房產(chǎn)的具體位置以及不能親自辦理的原因；
- 代為辦理的具體事項，例如：
- 代為遞交申請購房材料；
- 代為查詢征信等相關(guān)證明；
- 代為選房或棄選；
- 代為繳納購房款，簽訂房產(chǎn)買賣合同等。
美國房產(chǎn)買賣委托書海牙認(rèn)證經(jīng)典案例
王女士的孩子劉先生是美國國籍，現(xiàn)在美國工作，由于考慮以后回國發(fā)展，打算在國內(nèi)買房，但是現(xiàn)在不便回國，于是劉先生委托父母在國內(nèi)買房。這種情況下需要王女士提供孩子的房產(chǎn)買賣委托書，房產(chǎn)購買委托書要經(jīng)過美國公證人公證與州務(wù)卿認(rèn)證。在拿到認(rèn)證過的房產(chǎn)購買委托書后，王女士順利地幫劉先生在國內(nèi)購置了房產(chǎn)。
美國房產(chǎn)買賣委托書海牙認(rèn)證流程
1.美國房產(chǎn)買賣委托書經(jīng)過美國公證人公證；
2.公證后的美國房產(chǎn)買賣委托書經(jīng)過美國州務(wù)卿辦理海牙認(rèn)證。
美國房產(chǎn)買賣委托書海牙認(rèn)證所需時間
一般情況下房產(chǎn)買賣委托書的海牙認(rèn)證的辦理時長為2-3個工作日，不包含郵寄時間。
美國房產(chǎn)買賣委托書海牙認(rèn)證所需材料
1）申請人護(hù)照首頁掃描件
2）房屋買賣委托書原件
注：國內(nèi)機(jī)構(gòu)要求不盡相同，根據(jù)我們多年經(jīng)驗一般會有以下幾種處理方式，請與國內(nèi)機(jī)構(gòu)核實后再做房產(chǎn)委托書的認(rèn)證。
1） 已婚者，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，一般由夫妻雙方共同委托，共同起草一份房產(chǎn)買賣委托書即可。
2） 已婚者，房產(chǎn)歸夫妻其中一方所有的，有些國內(nèi)機(jī)構(gòu)要求，也需要另外一方共同委托房產(chǎn)買賣。要求夫妻雙方的名字同時出現(xiàn)在委托書中。
3） 已婚者，房產(chǎn)歸夫妻其中一方所有的，國內(nèi)機(jī)構(gòu)不要求夫妻雙方共同委托的，請起草一份聲明書并由公證人公證，一般在銀行都可以找到公證人。聲明書內(nèi)容：本人,_________, 在此鄭重聲明，位于_____________的房產(chǎn)為本人妻子/老公__________所有，我同意其對房產(chǎn)做出的任何處理，并無任何異議。我保證以上內(nèi)容屬實，如有不實之處,本人愿承擔(dān)由此所引起的一切法律責(zé)任。